Necdet TAŞ

Türkiye genelinde olduğu gibi Mersin’de de emlak sektörü ekonomik krizle birlikte büyük bir durgunluk yaşıyor. Yükselen konut fiyatları, artan kiralar, konut kredilerindeki yüksek faiz oranları ve internet üzerinden yapılan usulsüz işlemler sektördeki dengeleri alt üst etti. Mersin Emlakçılar Odası Yönetim Kurulu Başkanı M. Sinan Canpolat, sektörün içinde bulunduğu krizi ve çözüm önerilerini kamuoyuyla paylaştı.

KONUT KREDİSİ KULLANMAK NEREDEYSE İMKÂNSIZ

Mevcut konut kredi faiz oranlarının dar gelirli vatandaş için neredeyse erişilemez seviyeye geldiğini ifade eden Canpolat, “Tüm Türkiye’de gayrimenkul sektörü ve piyasaları can çekişiyor. Kiralık daire fiyatları aldı başını gidiyor. Satılık daire fiyatlarının yanına yaklaşılamıyor. Esnafımız kan ağlıyor. konut kredi faiz oranları çok yüksek ancak, on kişiden, iki kişi zor zar konut kredisi kullanabiliyor. Gerçek satış değeri gösterilmeyip belediye rayiç değerinde alım-satım değeri beyan edenlere cezalar yağıyor. Banka mevduat faiz oranları yüksekliğini koruyor. Döviz ve altın yerinde durmuyor. Yükselişi kontrol altına alınamıyor. Peki çözüm ne? İllerde devlet ve belediye ait arazilerine, müteahhitlerimize kat karşılığı yöntemiyle verilmeli ve dar gelirliye ucuz konut üretilmeli, arz ve talep dengesi korunarak hem kiralık, hem de satılık fiyatlarının önüne geçilmeli. Tapuda Gösterilen Alım-Satım harçları Alıcı yüzde 2-Satıcı yüzde 2 toplamda yüzde 4 olan oran yüzde 1’e düşürülmeli ve herkesin tapu satış değerini gerçek değer üzerinden gösterilmesi sağlanmalı. Banka konut kredi faizleri yüzde 1 ve altına düşürülmeli ve dar gelirlinin konut kredisi ile geçmişte olduğu gibi kredili ev alması sağlanmalı. Banka mevduat faizi aşağıya çekilerek. Bankadaki paranın piyasaya aktarılması ve esnafımızın rahat bir nefes alması sağlanmalı. Döviz ve Altın kontrol altına alınarak yastık altı paranın piyasaya girmesi sağlanmalı ve piyasaların canlanması durgun olan piyasaların hareketlenmesi ve toplumun her kesiminin yüzünün gülmesi sağlanmalıdır. Bu dileklerimizin hükümet yetkilileri tarafından duyulması lazım” şeklinde konuştu.

İNTERNET İLANLARINDAKİ MANİPÜLASYON VE DOLANDIRICILIK UYARISI

Sektördeki haksız rekabet ve dolandırıcılık konularına da değinen Canpolat, internet portallarına girilen kiralık ve satılık ilanlardaki manipülasyonlara dikkat çekti. Birden fazla sorumlu emlak danışmanının farklı fiyat ve tarihlerde ilan girmesinin tüketiciyi yanıltmak anlamına geldiğini belirten Canpolat, “İnternet portallarına girilen kiralık ve satılık ilanların birden fazla Sorumlu Emlak Danışmanın farklı fiyat ile farklı tarihlerde ilan girmeleri, gizli manipülasyon yapılması anlamına gelmekte olup tüketiciyi yanılmaktır. Tespit edilmesi halinde yapan sorumlu emlak danışmanlarına ve yapılmasına müsaade eden mülk sahibine idari para cezası ve yaptırım uygulanmaktadır. İnternet portallarında kiralık ve satılık ilanlarda ilanı girilen gayrimenkul ayrı, ilandaki fotoğrafları farklı ilen girişi yapan sorumlu emlak danışmanlarına ve girilmesine müsaade eden mülk sahiplerine idari para cezası ve yaptırım uygulanmaktadır. Ticaret Yetki Belgeli Sorumlu emlak danışmanları yanlarında çalıştırdıkları danışmanların, sigorta girişini, MYK Seviye-5 Sorumlu Emlak Danışmanlığı sertifikasını, en az 100 Saat olmak koşuluyla Mesleki Eğitim Sertifikasını aldırıp, kendi taşınmaz yetki belgeleri üzerinden, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine (TTBS) kayıt yaptırmaları zorunludur. Aksi taktirde idari para cezası ve yaptırım uygulanmaktadır. Olası yaşanacak yabancı göç dalgası durumunda kapora dolandırıcılığına karşı tekrar tekrar, ticaret yetki belgeli sorumlu emlak danışmanlarımızı ve yanlarında çalıştırdıkları sigortalı danışmanlarımızı, mülk sahiplerini, kiralık ve satılık gayrimenkul arayan tüketicilerimizi ve vatandaşlarımızı, sosyal medya, internet portallarında, telefon ile yapılan dolandırıcılıklara karşı dikkatli ve temkinli olmaya davet ediyorum. Kendilerine sunum yapılmayan mülkü ve karşılarına getirilmeyen mülk sahibini görmeden, sözleşme yapılmadan kapora istenmesi halinde asla ve asla kapora vermeyin ve havale yapmayın. Yaptığınız takdirde gönderdiğiniz o kaporanın bir daha asla ve asla geriye dönüşü olmayacaktır. Hepimizi kapora dolandırıcından, kan emicilerden, dolandırıcılık şebekelerinden, yamyamlardan korusun. Herkesi çok ama çok dikkatli olmaya davet ediyorum” şeklinde konuştu.

KAÇAK EMLAKÇILIĞA KARŞI MÜCADELE

Mersin Emlakçılar Odası, apartman, site yöneticileri, görevliler ve kapıcıların yetki belgesiz olarak kaçak emlakçılık yapıp komisyon ücreti alarak haksız kazanç elde ettiklerine dair gelen şikayetler üzerine harekete geçtiğini duyurdu. CİMER ve Mersin İl Ticaret Müdürlüğü'ne yazılı dilekçeler verildiğini belirten Canpolat, “Apartman, site yöneticileri, görevliler ve kapıcıların, yetki belgesiz olarak çalıştıkları, kaçak emlakçılık yaparak komisyon ücreti aldıkları ve haksız kazanç elde ettikleri hakkındaki vatandaşlarımızın ve meslektaşlarımızın odamıza yazılı ve sözlü şikayetleri üzerine, CİMER’E, Mersin İl Ticaret Müdürlüğümüze yazılı dilekçeler verilmiştir. Bu durumun önüne geçmek üzere şikayet edilen apartman, site yöneticileri, görevliler ve kapıcılar ile ilgili tespiti halinde Ticaret VE Maliye Bakanlığımız tarafından idari ve maddi para cezası uygulanacaktır. Ayrıca işbirliği yaptıkları tespit edilen esnaf ve ticaret odası üyesi fark etmeksizin meslektaşlarımız hakkında odamıza gelen şikayetler doğrultusunda Mersin Emlakçılar Odamızın Disiplin Kurulu tarafından değerlendirmeye alınıp, ilgili kurum ve kuruluşlara üst yazı ile işlem başlatılması için bildirimde bulunulacaktır. Kıymetli üyelerimiz ve meslektaşlarımız, mesleki etik ve ahlaki kurallara uygun tarzda çalışalım, ekmeğimizi hak etmeyen hiç bir kimsenin bölmesine, kopartmasına müsaade etmeyelim” dedi.